Una explicación honesta de qué son las tasaciones, qué finalidades existen, cómo trabajo y por qué confiar en un tasador independiente — contado por quien va a tasar tu inmueble.
TB Tasaciones nace para responder a las dudas que escucho cada semana. Después de más de 10 años tasando inmuebles en las Islas Baleares, me he dado cuenta de algo: una persona normal pide una tasación dos o tres veces en su vida —al comprar, si hay suerte, y cuando hereda—. No es algo cotidiano, y es lógico que llegue con preguntas.
Por eso quería contar de forma clara qué finalidades de tasación existen y cuál encaja en cada caso, sin intermediarios y explicado directamente por la persona que va a tasar tu inmueble.
Cómo llegué hasta aquí
La verdad es que llegué a este oficio por casualidad y por familia. Tenía dos familiares sin hijos que se dedicaban a tasar, y cada verano me iba quince días de vacaciones con ellos. Allí, entre conversaciones e inmuebles, me explicaron en qué consistía su trabajo, los pros y los contras, y me gustó desde el primer momento: una parte de oficina, otra de visitar propiedades de todo tipo, y siempre conocer gente interesante por el camino.
Con esa idea clara desde joven, estudié Arquitectura Técnica para poder dedicarme a esto y trabajar con ellos. Y se cumplió. Más de una década después, sigo viendo en este oficio lo mismo que me enganchó entonces: ningún día se parece al anterior, cada inmueble cuenta una historia distinta, y detrás de cada tasación hay una persona con una decisión importante por delante.
Cómo trabajo y por qué confiar en TB Tasaciones
Esto es lo que me diferencia, y por lo que despachos de abogados, notarías y particulares de Baleares confían en mí para sus encargos: experiencia real, no burocracia.
01Independencia total
Sin vinculación a bancos ni tasadoras homologadas. El informe refleja el valor real de mercado, no el que conviene a ninguna entidad.
02+10 años de experiencia homologada
Más de una década realizando tasaciones para sociedades homologadas por el Banco de España — rigor técnico aplicado ahora a encargos particulares.
03Software propio de valoración
Los informes se generan con herramienta desarrollada a medida, garantizando trazabilidad, rigor metodológico y formato profesional.
04Fecha pactada, fecha cumplida
Acordamos una fecha de entrega y la cumplo. Los despachos y notarías que trabajan conmigo lo saben: sin sorpresas ni retrasos.
Las 4 finalidades reguladas por ley
La normativa (Orden ECO 805/2003) solo exige que la tasación pase por una sociedad de tasación homologada en estos cuatro casos:
- Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (la tasación que pide el banco para concederte una hipoteca).
- Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras y reaseguradoras.
- Patrimonio de instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
- Patrimonio inmobiliario de fondos de pensiones.
A nivel particular, la única que afecta al cliente de a pie es la primera: la tasación hipotecaria, la que da acceso al crédito bancario.
¿Y el resto de casos?
Herencias, divorcios, declaraciones a Hacienda, compraventas privadas, peritajes judiciales… ninguno de estos casos exige por ley pasar por una sociedad de tasación homologada.
¿Qué ocurre cuando se hace igualmente? Que el proceso se complica innecesariamente: la sociedad pide documentación extra que para tu finalidad no aporta nada, y el precio del informe sube porque hay más empresas implicadas. Y todo para un trabajo que, en la práctica, lo hace el mismo técnico —el arquitecto o arquitecto técnico que visita el inmueble y redacta el informe—. La sociedad de tasación se limita a revisarlo.
Mi recomendación
Para todas estas finalidades no reguladas recomiendo trabajar directamente con un técnico —arquitecto o arquitecto técnico colegiado— que se dedique a tasar en su día a día. Tendrás un informe igual de riguroso, con trato directo, en menos tiempo y a un precio más razonable.
Si tu caso es uno de esos cuatro supuestos regulados, te lo diré sin rodeos y te orientaré sobre el camino correcto. Y si conoces a otro técnico de confianza, acude a él directamente: cualquiera de nosotros podrá decirte cuál es la mejor forma de obtener el valor que necesitas.
1530
Tomàs Brull Rubert · Arquitecto Técnico-Tasador · COAAT Baleares
Colegiado nº 1530. Más de 10 años tasando inmuebles en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera.
