S-01
Herencias y particiones
Valoración de inmuebles para escrituras de herencia, adjudicaciones y divisiones patrimoniales entre herederos.
Pedir presupuesto →Tasador independiente · Baleares
Informe pericial firmado por Arquitecto Técnico colegiado nº 1530. Válido para herencias, Hacienda, divorcios, compraventa privada y peritaciones judiciales. Más de 10 años de experiencia en tasaciones homologadas — ahora a tu servicio directo.
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PL-01 · Palma · Baleares
Mallorca · MenorcaNuevo · Tasación exprés online
Un valor de asesoramiento inicial para saber cuánto vale tu inmueble antes de vender, comprar o negociar. Informe de valor estimado sin visita, con comparables reales de tu zona, revisado y firmado por mí. No es una tasación oficial. Pagas con Bizum o tarjeta y recibes la factura al momento.
Servicios
No todas las tasaciones requieren pasar por una tasadora homologada. Para estos usos, un informe pericial independiente tiene plena validez legal.
Particulares y familias
Valoración de inmuebles para escrituras de herencia, adjudicaciones y divisiones patrimoniales entre herederos.
Pedir presupuesto →Tasaciones para donaciones, transmisiones patrimoniales y declaraciones fiscales ante la AEAT.
Pedir presupuesto →Informes periciales para procesos judiciales de liquidación del régimen económico matrimonial.
Pedir presupuesto →Valoración objetiva para operaciones entre particulares sin necesidad de financiación bancaria.
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Informe pericial con plena validez ante juzgados y tribunales. Ratificación en sala si se requiere.
Pedir presupuesto →Tasación de activos singulares: hoteles, gasolineras, fincas rústicas con actividad productiva.
Pedir presupuesto →Valoración del valor de reposición para contratación o actualización de pólizas de seguro.
Pedir presupuesto →Gestión directa de tasaciones homologadas para financiación bancaria. Válida para todos los bancos, con trato personal.
Pedir presupuesto →Proceso
Desde el primer día sabes qué necesito, qué voy a hacer y cuándo te entrego el informe. Sin sorpresas.
Me explicas el inmueble y la finalidad. Confirmo honorarios y fecha de entrega. Acordamos y arrancamos.
Nota simple, referencia catastral, planos si existen. Indico exactamente qué necesito y gestiono lo que puedo por mi parte.
Inspección presencial, mediciones y reportaje fotográfico. Se notifica cuando está completada.
Análisis de mercado, comparables y elaboración del informe pericial. Si surge alguna incidencia se comunica de inmediato.
Informe en PDF firmado digitalmente, entregado el día acordado. Disponible también en formato físico con firma original.
Por qué trato directo
Sobre TB Tasaciones
Una explicación honesta de qué son las tasaciones, qué finalidades existen, cómo trabajo y por qué confiar en un tasador independiente — contado por quien va a tasar tu inmueble.
TB Tasaciones nace para responder a las dudas que escucho cada semana. Después de más de 10 años tasando inmuebles en las Islas Baleares, me he dado cuenta de algo: una persona normal pide una tasación dos o tres veces en su vida —al comprar, si hay suerte, y cuando hereda—. No es algo cotidiano, y es lógico que llegue con preguntas.
Por eso quería contar de forma clara qué finalidades de tasación existen y cuál encaja en cada caso, sin intermediarios y explicado directamente por la persona que va a tasar tu inmueble.
Esto es lo que me diferencia, y por lo que despachos de abogados, notarías y particulares de Baleares confían en mí para sus encargos: experiencia real, no burocracia.
Sin vinculación a bancos ni tasadoras homologadas. El informe refleja el valor real de mercado, no el que conviene a ninguna entidad.
Más de una década realizando tasaciones para sociedades homologadas por el Banco de España — rigor técnico aplicado ahora a encargos particulares.
Los informes se generan con herramienta desarrollada a medida, garantizando trazabilidad, rigor metodológico y formato profesional.
Acordamos una fecha de entrega y la cumplo. Los despachos y notarías que trabajan conmigo lo saben: sin sorpresas ni retrasos.
La verdad es que llegué a este oficio por casualidad y por familia. Tenía dos familiares sin hijos que se dedicaban a tasar, y cada verano me iba quince días de vacaciones con ellos. Allí, entre conversaciones e inmuebles, me explicaron en qué consistía su trabajo, los pros y los contras, y me gustó desde el primer momento: una parte de oficina, otra de visitar propiedades de todo tipo, y siempre conocer gente interesante por el camino.
Con esa idea clara desde joven, estudié Arquitectura Técnica para poder dedicarme a esto y trabajar con ellos. Y se cumplió. Más de una década después, sigo viendo en este oficio lo mismo que me enganchó entonces: ningún día se parece al anterior, cada inmueble cuenta una historia distinta, y detrás de cada tasación hay una persona con una decisión importante por delante.
La normativa (Orden ECO 805/2003) solo exige que la tasación pase por una sociedad de tasación homologada en estos cuatro casos:
A nivel particular, la única que afecta al cliente de a pie es la primera: la tasación hipotecaria, la que da acceso al crédito bancario.
Herencias, divorcios, declaraciones a Hacienda, compraventas privadas, peritajes judiciales… ninguno de estos casos exige por ley pasar por una sociedad de tasación homologada.
¿Qué ocurre cuando se hace igualmente? Que el proceso se complica innecesariamente: la sociedad pide documentación extra que para tu finalidad no aporta nada, y el precio del informe sube porque hay más empresas implicadas. Y todo para un trabajo que, en la práctica, lo hace el mismo técnico —el arquitecto o arquitecto técnico que visita el inmueble y redacta el informe—. La sociedad de tasación se limita a revisarlo.
Para todas estas finalidades no reguladas recomiendo trabajar directamente con un técnico —arquitecto o arquitecto técnico colegiado— que se dedique a tasar en su día a día. Tendrás un informe igual de riguroso, con trato directo, en menos tiempo y a un precio más razonable.
Si tu caso es uno de esos cuatro supuestos regulados, te lo diré sin rodeos y te orientaré sobre el camino correcto. Y si conoces a otro técnico de confianza, acude a él directamente: cualquiera de nosotros podrá decirte cuál es la mejor forma de obtener el valor que necesitas.
Testimonios
Despachos de abogados, notarías y particulares que han confiado en TB Tasaciones para sus encargos en Baleares.
"La tasación bancaria fue rápida y el proceso muy claro desde el principio. Tomás explica cada paso y resuelve cualquier duda sin hacerte esperar. Muy recomendable."
"Rápido y muy profesional. Necesitaba la tasación bancaria en poco tiempo y Tomás cumplió sin problema. Trato directo y sin complicaciones."
"Tuvimos que tasar un inmueble para una herencia familiar y Tomás nos guió en todo momento. El informe fue completo y válido para todos los trámites. Un servicio excelente."
Preguntas frecuentes
Las dudas más habituales antes de solicitar una tasación independiente en Baleares.
Sí. Un informe pericial firmado por Arquitecto Técnico colegiado tiene plena validez ante notarías, Hacienda, juzgados y tribunales. Para estos usos no es necesario pasar por una tasadora homologada por el Banco de España — eso solo se requiere para tasaciones hipotecarias.
El plazo habitual es de 5 a 7 días hábiles desde la visita al inmueble. En casos urgentes puedo acortar ese plazo: consúltame al solicitar el encargo y lo valoramos. La fecha de entrega se confirma por escrito al aceptar el encargo.
Lo básico es una nota simple del Registro de la Propiedad y la referencia catastral del inmueble. Si dispones de planos o escrituras, también ayudan. No te preocupes si no lo tienes todo: al confirmar el encargo te indico exactamente qué necesito y gestiono lo que sea posible por mi parte.
Sí. Cubro Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Para inmuebles en Menorca, Ibiza o Formentera consúltame disponibilidad y plazos, ya que pueden variar según la agenda de visitas.
Los honorarios dependen del tipo de inmueble, su superficie y la finalidad de la tasación. Contacta con una descripción básica del inmueble y te doy un precio cerrado sin compromiso en menos de 2 horas en horario laboral.
Sí. Los informes periciales que elaboro tienen plena validez como prueba en procedimientos judiciales. Si el proceso requiere que el perito comparezca y ratifique el informe en sala, también ofrezco ese servicio. Consúltame al solicitar el encargo.
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Para despachos, notarías y gestorías: respuesta en menos de 2 horas en horario laboral.
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Cuéntame el inmueble y la finalidad y te doy precio y plazo al momento. Sin formulismos.